आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने 2022-23 की तीसरी मौद्रिक नीति समीक्षा में कहा कि भारतीय अर्थव्यवस्था मजबूत बनी हुई है और केंद्रीय बैंक वृद्धि को समर्थन देता रहेगा। केंद्रीय बैंक की मौद्रिक नीति समिति ने प्रमुख नीतिगत दर रेपो को 0.5 प्रतिशत बढ़ाकर 4.9 प्रतिशत कर दिया है। इसके बाद विशेषज्ञों ने इस पर अलग-अलग प्रतिक्रिया जारी की है।
होम लोन महंगा होने वाला है
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल कहते हैं कि रेपो रेट में 50 बीपीएस की वृद्धि की उम्मीद तो पहले से ही थी। हालांकि, सरकार ने घरेलू मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए कई उपाय किए हैं जैसे खाद्य निर्यात प्रतिबंध और उत्पाद शुल्क में कटौती, लंबे समय तक युद्ध और वैश्विक कच्चे तेल की कीमत में वृद्धि अभी भी चिंताजनक है।
रियल एस्टेट के नजरिए से देखें तो होम लोन महंगा होने वाला है। मई में आरबीआई द्वारा पहले रेपो रेट में बढ़ोतरी के बाद से बैंकों ने पहले ही होम लोन पर ब्याज दर 30-40 बीपीएस बढ़ा दी है और अब रेपो रेट में 90 बेसिस प्वाइंट की बढ़ोतरी के साथ होमबॉयर्स के लिए ब्याज दर में और बढ़ोतरी होगी।
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मोतीलाल ओसवाल रियल एस्टेट फंड के निदेशक और सीईओ शरद मित्तल मौद्रिक नीति पर कहते हैं, “ कमोडिटी कीमतों पर मुद्रास्फीति के दबाव और प्रतिकूल आपूर्ति श्रृंखला बाधाओं के बावजूद मांग में मजबूत वृद्धि जारी है। बढ़ती महंगाई को काबू में रखने के लिए आरबीआई ने अपनी पिछली दो एमपीसी बैठकों में ब्याज दरों में बढ़ोतरी की है। अब बंधक ऋण दरों में वृद्धि के साथ, हम अल्पावधि में मांग में मामूली कमी देख सकते हैं, लेकिन लंबी अवधि में इस क्षेत्र पर समग्र दृष्टिकोण जोरदार बना हुआ है। आरबीआई ने अब ग्रामीण सहकारी बैंकों को आवासीय आवास परियोजनाओं के लिए उधार देने की अनुमति दी है। इससे इस क्षेत्र में आवश्यक तरलता में सुधार करने में मदद मिलेगी।”
मुद्रास्फीति को नीचे लाने में कैसे मदद करेंगी
एमओएफएसएल समूह के मुख्य अर्थशास्त्री निखिल गुप्ता ने अपनी राय देते हुए कहा कि यह हमारे पूर्वानुमान से अधिक है और बाजार की सहमति 40-50 बीपीएस की बढ़ोतरी के लिए थी। दिलचस्प बात यह है कि आरबीआई ने वित्त वर्ष 2023 के मुद्रास्फीति अनुमान को बढ़ाकर 6.7% कर दिया है, जबकि जीडीपी ग्रोथ अनुमान को 7.2% पर अपरिवर्तित रखा गया है। हमें आश्चर्य है कि अगर उच्च ब्याज दरें विकास को प्रभावित नहीं करती हैं, तो यह मुद्रास्फीति को नीचे लाने में कैसे मदद करेंगी?
मिलवुड केन इंटरनेशनल के संस्थापक और सीईओ निश भट्ट ने कहा कि RBI ने फिर से दरों में बढ़ोतरी की है, यह लगातार दो महीनों में दूसरी बढ़ोतरी थी। शायद ही कभी केंद्रीय बैंक दरों पर इतना आक्रामक रहा हो। जबकि रेपो रेट में बढ़ोतरी की मात्रा बाजार की उम्मीद के ऊपरी छोर पर थी। आरबीआई ने अपना ध्यान समायोजन नीति को वापस लेने की ओर ले जाना आसान मौद्रिक नीति के अंत का संकेत है।
आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए राज्य और ग्रामीण सहकारी बैंकों के लिए ऋण की सीमा में वृद्धि अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए धन के रास्ते को बढ़ावा देने के लिए एक और कदम है।